資金計画・土地選び・間取り

家づくりで押さえておきたい基本的なポイントは大きく分けて3つ。「資金計画」と「土地選び」そして「間取り」です。ここでは、住宅性能や間取りにもこだわった「自然素材の家」「木の家」のサラサホームが、マイホームをご検討中の方にぜひ知っておいていただきたい、これらのポイントについてわかりやすく解説します。

諸費用を含む、本体価格に含まれない30％をしっかり見積もることが大事

まず、家づくりの総予算のうち、建物本体の価格は全体の70％で、外構工事や電気・ガス設備の敷設など付帯工事にかかる費用は約15～20％と言われています。さらに、諸経費と呼ばれるものが約5～10％。つまり、2,000万円の予算があっても、建物にかけられるのはそのうちの1,400万円ということになります。この点を見落としてしまうと完全な予算オーバーとなり、マイホーム計画自体が頓挫しかねません。仮に、足りない分は住宅ローンで補えばよいと考えて計画を断行してしまえば、毎月の返済で家計や将来計画にしわ寄せが行くことになります。大事なのは、本体価格に含まれない30％を正しく見積もることだと言えるでしょう。

頭金が多いほど返済はラクになるが……

住宅ローンに限りませんが、頭金がゼロでは最初はラクでも、その分借入額が多くなり毎月の利子、返済額、総返済額が増えます。反対に、頭金を多く用意できれば、その分、月々の返済負担は減ります。ただし、だからといって、用意した自己資金をすべて頭金に回すのは賢い選択とは言えません。なぜなら、マイホーム購入に際しては引っ越しや、家財購入などに別途予算を計上する必要があるからです。もちろん、転居後の生活費も余裕をもって残しておかなければなりません。頭金をいくらに設定するかは、この辺の経費をどれだけ見積もるかで大きく変わってくると言えるでしょう。

土地選び

土地の素性次第で建てられる家、実現できる間取りに影響が出る？

先祖代々の土地に建てる、両親の住まいと同じ敷地内に離れとして家を建てるといった恵まれた方は別として、そうではない場合は事前に土地を購入しなければなりません。ただ、ここで気を付けたいのは、土地ならどんな素性のものでよいというわけにはいかないということ。なぜなら、土地の広さや形状によって、そこに建てられる家や実現できる間取りなどに制約が生まれるからです。また、土地そのものではなく、周辺の環境や利便性、アクセスの良否などもその後の生活に大きな影響を与えます。こうしたことからも、土地の探し方や選び方がいかに重要かおわかりになるでしょう。

土地探し前にチェックしよう！

よい家を建てるなら、できる限り理想的な土地を選びたいところ。ここでは、土地の主な評価ポイントをご紹介します。

土地の面積・配置・形状・条件

一般に家を建てるのに適した土地とは、東西に長い「長方形」をした土地です。反対に変形した土地や狭い土地は敬遠される傾向に。また、道路から見て間口の広い土地は部屋を広くつくることができたり、廊下をレイアウトできたりすることから好条件だと言われています。また、道路が南面している土地は、日当たりがよく明るい部屋がつくりやすく人気です。

地盤の状態

建物がいかに丈夫な構造でも、軟弱地盤の上に建っていては意味がありません。もちろん、施工前の現地調査で問題があれば地盤改良工事を実施して対策しますが、その分費用はかさみます。

利便性

土地そのものの素性とは関係のない要素ですが、土地選びで重要なポイントと言えば利便性でしょう。とくに買い物に便利な大型スーパーやコンビニが近くにある、病院や市町村役場など公共機関がある、駅やバス停など公共交通機関が利用しやすく、通勤や通学のアクセスもよければ理想的です。もちろん、お子さんをお持ちの方であれば、徒歩で通える幼稚園や保育園、小中学校があれば言うことなしでしょう。

安全面

どんなに理想的な土地でも、その周辺の治安に問題がある、交通量が多く騒音が気になる、事故が多発して心配ということであれば購入する気にはなれないでしょう。もちろん、交通環境の良し悪しは現地を視察すれば簡単にわかることですが、問題は治安です。不審者が出没しているような土地柄、犯罪が多い土地柄かどうかは、そこに住んでみないとなかなか判断ができません。ただ、現地の人にそれとなく事情を聴くことができれば、参考になる情報が得られるでしょう。

生活環境

利便性で申し分ないと思われるようなロケーションでも、周辺道路の交通量が多く騒音が気になったり、通りから家の中が覗かれる懸念があったり、周辺に工場などがあって独特の臭気が漂っているといった環境では、積極的に住む気にはとてもなれないでしょう。前述の安全性と同様、候補地の周辺を歩いてみて気になる音や臭い、その他の問題がないか入念にチェックしておきたいところです。

失敗しない間取りのために気を付けておきたいこと

家の使い勝手を決めるのは何より間取りの良し悪しです。新築から何十年と暮らし続ける住まいのことだけに、やはり慎重に考えておきたいところ。ここでは、とくに多くの方が失敗しやすいポイントについて注意すべき点をご紹介します。

間取りのポイント×5

年齢別・間取りのポイント！

マイホームを建てる段階で施主の方がどの年代に属しているかで、間取りをどうプランするか微妙に変わってきます。こちらも念頭に置いておきましょう。